以1日为基准，韩国某银行发放的第一等级1年期信用贷款利率为3.68至4.68%，较10月31日（3.47至4.47%）上涨0.21个百分点。同一时间，该行住房抵押贷款混合型产品的利率也从3.88至5.08%上涨到4.00至5.20%，涨幅0.12个百分点。
业界人士说，住房抵押贷款固定利率和信贷利率是银行制定债券利率的主要指标，近期银行债券等市场利率上涨、通货膨胀预期升高导致贷款利率增速加快，每天0.2个百分点的涨幅令人担忧。
为了提前应对可能到来的加息潮，商业银行对住房抵押贷款固定利率进行了上调。韩国金融投资协会债券信息中心数据显示，5年期银行债利率在今年8月底为1.891%，到10月末涨到2.656%，两个月涨幅达0.765个百分点，该类债券利率是测定住房抵押贷款固定利率水平的主要标准。信贷利率主要指标之一的1年期银行债券利率在同一时期从1.253%上涨到1.743%，涨幅0.49个百分点。衡量浮动利率指标的主要基准筹资成本指数（COFIX）在今年7月为0.95%，本月1日COFIX涨至1.16%，涨幅0.21个百分点。
虽然这些指标当中最大涨幅在0.7个百分点，但由于政府金融部门要求银行收紧贷款、银行减少利率优惠等影响，市场利率涨幅实际均在1个百分点以上。
友利银行10月27日起将公寓楼抵押贷款的利率优惠上限从0.5个百分点下调到0.2个百分点，酒店式公寓抵押贷款优惠利率（最高0.3个百分点）取消。KB国民银行今年9月3日至16日将住房抵押贷款和全租资金贷款利率优惠取消，相关贷款利率上涨0.3个百分点。
在此背景下，固定利率产品理应更受欢迎，但0.6个百分点的差异让贷款人陷入两难选择。分析认为，为了尽早实现货币政策正常化，减轻主要经济体加息带来的副作用，韩国央行暗示将在今年底和明年初上调基准利率，市场利率上涨势头可能会持续到明年。
首尔市内一处公寓楼群 【图片提供 韩联社】
