首尔某公寓全景【图片提供 韩联社】
近期，由于韩国房地产经济低迷，未返还全额押金的案例正在剧增。
随着韩国“全税诈骗”、“逆全租”增多等原因，导致无法完全收回押金（保证金）的事故层出不穷。一项调查显示，今年上半年押金未收回事故规模近2.7万亿韩元（约合人民币141.7亿元）。预计，今年全年事故规模将触顶，达到约5万亿韩元。
韩国全租房的租期一般为2年，到期后若房主没有能力自己掏钱将押金返还给租户，便需要依靠新租户缴纳的押金，但若未能找到新租户就一直拖欠不返还押金的现象普遍。且若房价下跌，全租押金价格也会随之跌落，无法满足房主返还前租客押金的需求。在这种情况下，房主只能按未返还押金的金额向租户缴纳高额利息，形成一种“逆全租”的怪现象。
16日，韩国住宅城市保证公社（HUG）发布的数据显示，今年1至6月，全租押金未收回事故规模达2.6591万亿韩元，同比（1.8525万亿韩元）增加43.5%，事故件数为1.2254万件。
进入今年以来，押金未收回事故规模2月份触顶后，连续4个月呈减少趋势。具体来看，2月事故规模为6489亿韩元、3月4938亿韩元、4月4708亿韩元、5月4163亿韩元、6月3366亿韩元。但由于每月仍超过3000亿韩元，因此预计今年损失规模将创新高。
据调查，今年全租押金未收回事故最多的地区为首尔江西区禾谷洞。韩国住宅城市保证公社向国会国土交通委员会所属的共同民主党议员李莲喜提交的资料显示，今年1至5月，在禾谷洞发生498起全租押金未收回事故，损失规模为1181亿韩元。继禾谷洞之后，仁川富平洞（485起，937亿韩元）、朱安洞（327起，530亿韩元）、崇义洞（257起，494亿韩元）、间石洞（201起，353亿韩元）等仁川地区事故规模较大。
禾谷洞自2020年开始至今年5月末为止，在4年5个月期间共发生2952起全租押金未收回事故，损失金额达6713亿韩元。其次依次为富平洞（290起，4125亿韩元）、朱安洞（1140起，1864亿韩元）、崇义洞（906起，1760亿韩元）、间石洞（797起，1517亿韩元）、首尔阳川区新月洞（711起，1587亿韩元）等。
