位于首尔市中心的商圈明洞被国内外游客称作“时尚一号街”汇聚众多的SPA品牌。SPA，英文全称是Specialty store retailer of Private label Apparel，也就是“自有品牌服装专业零售商”。是指品牌要具备从生产加工到物流，再到销售的完整产业链全过程的能力。
由于入驻百货商店的门槛越来越高，品牌所获的利润也越来越少致大企业们向中低价大众市场进攻。目前位于明洞商圈的国际SPA品牌包括：优衣库、H&M、ZARA、FOREVER21等纷纷在这里安家落户，有些品牌更是在这里开旗舰店吸引消费者购物。
由于来明洞购物不乏中国和日本游客，导致明洞成为SPA品牌卖场激增。有数据显示，来明洞购物的客流日平均高达200万人。韩国本土品牌依恋推出最新SPA品牌“STAFF”正式打响了品牌之间争夺战的第一枪。
依恋集团曾表示：“随着明洞被世界各国游客熟知，这里也成为本土品牌展示自我的平台，也成为本土品牌转型成为国际品牌的媒介。”依恋集团在明洞拥有新百伦、维尼熊、MIXXO、SPAO、OST、ROEM等16个品牌20余家卖场。
访韩外国游客中，来明洞购物的游客比率自2007年的59.6%上涨至去年的83%。与此同时，来明洞商圈SPA卖场购物的顾客中，30-40%为中国和日本游客。但超过50%存在语言沟通等障碍。为此，一些SPA品牌更是聘用外国导购员，其中最为典型的便是SPAO，外国游客好评声不断。
SPA品牌大举入驻也间接抬高了租金。统计显示，明洞主要街道常见面积为132平方米的2层店铺月租费在1-2.5亿韩元，较去年出增长了30%。押金则在8-30亿韩元。某韩国大企业服装店以月租3亿韩元的条件签约，再度刷新历史最高值。
位置靠里店铺的租金虽然与主干道商铺相比低廉不少，但仍是去年的2倍有余。 商圈内的一些历史悠久的特色小店却因租金大涨纷纷另辟蹊径。
对此，某品牌负责人称：“随着国际品牌和韩国本土品牌的卖场大肆开张，不仅加大了品牌间的激烈竞争，更衍生出诸如租金上涨、传统文化流失等问题。”
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