[网络图片]
受低利率基调的影响，韩国的租房制度正从全租转向月租，家庭的居住成本也大幅上升。今年2季度，韩国的家庭居住成本支出创下了历史最高纪录。
全租是韩国独有的一种房租制度，用户在入住前只需交给房东一笔押金，入住期间便无需另缴月租。押金一般为房价的30-50%，但是随着近年来利率走低和需求居高不下的推动，出现了大幅的上升。据国民银行的数据，韩国首都地区的全租对比房价平均水平已达到了72.7%，首尔地区的公寓房甚至高达90%以上。
韩国统计厅23日发布的《家庭动向调查》显示，今年2季度（4-6月）韩国二人以上家庭的实际居住费用支出（月租）为月均7.39万韩元（约折合人民币423元），较去年同期（6.6万韩元）上升了21.8%。这是2003年该统计实施以来的最高值。
而2季度家庭月平均收入为427.6万韩元（约折合人民币2.4万），同比增幅仅为2.9%。
这意味着月租形态的居住成本的增长速度远远高于收入。数据还显示，二季度家庭交通、休闲文化、服装各项支出分别出现了4.4%、4.4%和3.4%的减少，但与居住成本有关的水费、煤气费等支出则增长了7.8%。
二人以上家庭居住费从去年3季度（6.11万韩元）起开始上升，4季度升至6.34万韩元，今年1季度再度涨至7.15万韩元。
从不同的收入群体来看，属于中产阶层的第三收入分位（即收入排在40-60%的人群）的居住费同比增幅最大，高达30.1%。同一时期第一分位（收入最低的20%人群）和第五分位（收入最高的20%）的居住费增幅分别为26%和22.9%。
从全租房转向月租房的家庭逐渐增多，是导致居住费用上升的最大原因。
据韩国国土交通部的数据显示，今年上半年（1-6月）月租房在韩国租房交易量中所占比率达到了43.4%，同比上升10.9%。分析认为，由于统计标本中全租和自有房家庭的居住费都为零，实际上月租房家庭的居住成本可能更高。
分析认为，月租费的上升将对家庭消费和分配也造成消极影响。
韩国银行（央行）的一项报告显示，月租的上涨速度若比消费者物价高1%。那么扣除居住费后的总体家庭消费将下滑0.02%，收入差距也将扩大。
（亚洲经济版权所有）
